وکیل فروش مال غیر در شرق تهران
وکیل فروش مال غیر در شرق تهران در وب سایت موسسه حقوقی دادمان عدالت برتر، یک مطلب تخصصی است که انتشار یافته است.
معاملات ملکی از آن دست فعالیت های مالی هستند که سود کلانی را برای دو طرف قرارداد به همراه دارند. این سود کلان به طور غیر مستقیمی بر روی میزان حساسیت این معامله و سو استفاده های احتمالی از آن اثر می گذارد. اما فاجعه زمانی ایجاد می شود که شما با فروش مال غیر مواجه شده باشید. در این حالت ملکی بدون اذن صاحب آن به شما فروخته شده است. پس در اینجا با سه شخص مختلف رو به رو هستیم، کسی که بدون اجازه اش ملکش را فروخته اند، فردی که بدون داشتن قبلی ملکی را خریداری کرده است که صاحب دارد، و شخصی که با دانستن تمامی این جزئیات نوعی کلاهبرداری را مرتکب شده است. این نوع پرونده ها دارای پیچیدگی های بسیاری هستند چرا که هر دو طرف هم خریدار و هم صاحب ملک دارای حقوق قانونی هستند که باید به آنها پرداخته شود. در چنین شرایطی حضور وکیل فروش مال غیر در شرق تهران می تواند تا حد زیادی کمک کننده باشند. اغلب افراد نمی دانند که در مواجهه با این موقعیت نا خوشایند چه اقداماتی را باید انجام دهند. با توجه به اینکه زمان پیگیری این نوع جرایم بسیار محدود است، عدم اقدام به موقع می تواند باعث فراری شدن مجرم و از دست رفتن سرمایه شود. وکیل فروش مال غیر در شرق تهران می تواند با آنالیز رویداد های پیش آمده، بهترین عکسالعمل ها را در موقعیت های مناسب از خود نشان دهد.
وکیل فروش مال غیر در شرق
شرق تهران، به نسبت دیگر نقاط وابسته، آمار بالاتری از معاملات مالی را در خود جای می دهد. این موضوع اهمیت مشورت با وکیل فروش مال غیر در شرق تهران را به نوعی افزایش داده است. شاید فکر کنید که اثبات بی گناهی خودتان و سو استفاده گر بودن طرف مقابل در این نوع خرید و فروش ها آسان است. اما اگر نتوانید ثابت کنید که از مال غیر بودن آن زمین یا ملک بی خبر بوده اید ممکن است مجبور به پرداخت جریمه های سنگین و یا اعمال مجازات های کیفری شوید. موسسه حقوقی دادمان عدالت برتر، از جمله واحدهایی است که می تواند با آنالیز شرایط شما، بهترین راه حل ها را برایتان به کار ببرد.
وکلای وابسته به موسسه حقوقی دادمان عدالت برتر، نه تنها دارای تحصیلات عالیه هستند، بلکه به طور خاص درباره پرونده های مروبط به ملک و چالش های وابسته به آنها سر رشته دارند. این موضوع به تنهایی شانس موفقیت شما را دو چندان می کند. اگر پیش از یک معامله با یک وکیل خبره در این زمینه مشورت می کردید، شاید به طور کامل از بروز این چالش ها جلوگیری می کردید. این واحد خدمات دهنده در غرب تهران و در آدرس تهران چهارراه سعادت آباد ابتدای بلوار دریا رو به روی مسجد قدس پلاک ۴۹ طبقه چهارم واقع شده است. اما موقعیت جغرافیایی آن به گونه ای است که می تواند به راحتی به ساکنان شرق تهران نیز خدمات ارائه کند. این موضوع مشاوره های غیر حضوری این مرکز را نیز شامل می شود. شما می توانید بدون نیاز به مراجعه حضوری به این مرکز و تنها با شماره گیری 021 8869 3286 از مشاوره های رایگان اما حرفه ای این موسسه معتبر بهره مند شوید.
فروشنده دروغگو
خیلی وقت ها با دنبال کردن یک رشته ی کوچک از یک مشکل بزرگ، با یک فروشنده دروغگو مواجه می شوید. فروشنده ای که ادعا می کند فلان ملک یا زمین متعلق به شخص خاصی نیست و شما می توانید با بهترین شرایط و حداقل پرداختی آن را تصاحب کنید. در نگاه اول همه چیز منطقی به نظر می رسد. اما با گذشت مدت زمان معینی، مشکلات یک به یک خودشان را نشان می دهند.
برای جلوگیری از بروز این حالت، توصیه می کنیم از معامله دارایی هایی که دارای سابقه یا اطلاعات مشخصی نیستند جلوگیری کند. انتخاب یک فروشنده نام آشنا و البته معتبر نیز جزو واجبات است. توصیه می کنیم در این حین به کلیه مدارک وابسته به یک معامله توجه کنید. از نوع سند یا قولنامه گرفته تا مشخصات فروشنده و تاریخ صدور قرارداد همه شان در دسته این مدارک قرار می گیرند.
بدیهی است که حضور یک وکیل در این موقعیت خالی از لطف نیست. وکیل می تواند با آنالیز تمام جرئیات یک قرارداد، آن را به نوعی اعتبار سنجی کند. اگر به هر دلیلی امکان حضور یک وکیل در کنار شما برایتان وجود ندارد، توصیه می کنیم لااقل از دریافت مشاوره های تلفنی غافل نشوید. در این مشاوره ها توصیه های مهمی به شما ارائه می شود که می تواند احتمال بروز هرگونه سو استفاده ای را به حداقل برساند.
خریدار مال غیر چه مسئولیتی دارد؟
یکی از مهم ترین سوالاتی که در این زمینه ذهن افراد را به خود مشغول می کند، تکلیف قانونی فردی است که مال غیر را خریداری کرده است. خوشبختانه قانون در اعمال این نوع حکم ها شرایط افراد را به طور کامل در نظر می گیرد. اگر فرد از مال غیر بودن این معامله اطلاعی نداشته باشد حکمی برای او صادر نمی شود. این موضوع درحالی ذکر می شود که وی حق باز پس گرفتن وجوه پرداختی خود را نیز دارد.
این پروسه با آگاه بودن فرد از نوع معامله انجام شده به کلی تغییر می کند. اگر شما معامله ای را ثبت کنید درحالی که از مال غیر بودن آن بی اطلاع نیستید، خودتان هم به نوعی به عنوان یک مجرم شناخته خواهید شد. رد مال، پرداخت جریمه نقدی و حبس بین یک الی 7 سال از جمله عواقب این اقدام آگاهانه است.
خیلی وقت ها افراد با وجود بی گناه بودن اسناد و مدارک کافی را برای اثبات بی خبری خود ندارند. اینجاست که حضور وکیل فروش مال غیر در شرق تهران به عنوان یک ضرورت تلقی می شود. توصیه می کنیم پیش از انجام هر اقدامی، با بررسی هویت مالک قبلی آنالیز دقیق مستندات از بروز چنین معضلاتی جلوگیری به عمل آورید.
نحوه اثبات مالکیت در پرونده های فروش مال غیر
تا به اینجای این ماجرا نقش شما را به عنوان یک خریدار بی اطلاع بررسی کردیم. اما فرض کنید که این بار شما صاحب ملک یا دارایی فروخته شده هستید. در این موقعیت نقش و اقدامات وابسته به شما به کلی تغییر می کند. در وهله ی اول سعی کنید آرامش خود را حفظ کنید. به این نکته اتفاق نظر داشته باشید که خریدار ملک شما نیز در اکثر موقعیت ها خودش یک قربانی است. چرا که درباره ماهیت ملکی که خریداری می کرده اطلاعات زیادی نداشته است.
در اینجا، اثبات مالکیت تان مهم ترین فرایندی است که پیش رو دارید. برای انجام این کار باید با در دست داشتن برخی مستندات قانونی به یک دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید. سند رسمی، قولنامه، صلحنامه، مبایعه نامه و … می توانند در دسته مدارکی که مالکیت شما را اثبات می کنند قرار بگیرند. کسب استعلام از نهاد های مربوطه و شهادت اطرافیان نیز تا حدی در این روند تاثیر گذار است. فراموش نکنید که اقدام به موقع و یا به عبارت دیگر از دست ندادن زمان مهم ترین رکنی است که به شما در باز پس گرفتن دوباره حق تان کمک می کند.
خسارت خریدار مال غیر را چه کسی پرداخت می کند؟
بدیهی است که این نوع داد و ستد برای خریدار آن ضررهای مالی و زمانی بسیاری را به همراه دارد. اما سوالی که پیش می آید این است که این خسارت چقدر است؟ چگونه برآورد می شود و چه کسی باید آن را پرداخت کند؟ پیش از هرچیزی باید بگوییم شما در صورتی مشمول این طرح می شوید که از مال غیر بودن دارایی مورد معامله بی اطلاع باشید. در این حالت مقدار ضرر با توجه به ارزش آن دارایی از سمت قاضی تعیین می شود و فروشنده موظف است که ضمن سپری کردن مجازات کیفری خود، زیان مالی شما را نیز جبران کند. در بیشتر این حالت ها زیان مالی خاصی مالک اصلی آن دارایی را تحت تاثیر قرار نمی دهد. اما پیگیری این پروسه می تواند انرژی و هزینه و زمان هر دو طرف را به نوعی از آن ها بستاند. زمانی که یک وکیل کارآزموده در کنارتان حضور داشته باشد. این مسیر با جدیت و سرعت عمل بیشتری طی شده، و از بروز خسارات احتمالی نیز جلوگیری می شود.
البته که اعتبار سنجی در این حوزه خیلی مهم است. ممکن است شما وکیلی را به همراهی دعوت کنید که تخصص چندانی در این زمینه ندارد. در این حالت حضور او نه تنها کمکی به شما نمی کند، بلکه راهنمایی های اشتباه آن می تواند شما را از مسیر اصلی منحرف، و هزینه های مالی و زمانی بیشتری را برایتان ایجاد کند.
جمع بندی
فروش مال غیر، یک پدیده غیر اخلاقی است که می تواند برای هر کسی پیش بیاید. در اینجا سو استفاده گر اصلی همان فروشنده ای است که تلاش می کند با عقد این نوع قرارداد ها به هر قیمتی کسب سود داشته باشد. مواجهه قانون با هر یک از این افراد متفاوت است. اگر شما صاحب ملک فروش رفته هستید باید با ارائه مدارکی که مالکیت شما را اثبات می کنند به مراجع قانونی مراجعه کنید. اگر هم خریداری هستید که بدون داشتن دانش قبلی از مالک داشتن آن دارایی معامله را انجام داده اید باید مستندات را به دادگاه ارائه کنید که به همکاری سهوی شما یا بی اطلاع بودنتان را ثابت می کند. اگر یک وکیل فروش مال غیر در شرق تهران شما را همراهی کند و همه چیز به درستی طی شود، ملک به مالک برگردانده، و خسارات احتمالی خریدار جبران می شود. موسسه حقوقی دادمان عدالت برتر شرایطی را برایتان ایجاد کرده است که شما می توانید بدون نیاز به مراجع حضوری به این مرکز سوالات خودتان را مطرح کرده، و یک مشاوره حقوقی رایگان اما کارآمد را دریافت کنید. برای دسترسی به این امکان کافی است با شماره تلفن 021 8869 3286 تماس بگیرید.
