شکایت از شریک ملکی چگونه است؟

شکایت از شریک ملکی چگونه است؟ عنوان این صفحه از موسسه حقوقی دادمان عدالت برتر می باشد. شکایت از شریک زمانی پیش می آید که یکی از طرفین شراکت ملکی به حقوق دیگران خدشه وارد کند؛ از فروش بدون اجازه تا ممانعت از استفاده یا تصرف غیرمجاز. در این راهنما، شکایت از شریک را با زبانی کاربردی، گام به گام و منطبق بر اصول حقوقی بررسی می کنیم تا بتوانید با دانش و مدارک درست از حق خود دفاع کنید.

وقتی ملک مشاع تبدیل به منازعه می شود

ملک مشاع وقتی منشأ اختلاف می شود که یک شریک بدون هماهنگی با دیگران اقدامی انجام دهد. در عمل، هر نوع تصرف، حصارکشی، یا اقدام به فروش در ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکا می تواند زمینه ساز شکایت از شریک شود. برای شروع، دقیقاً مشخص کنید سهم شما چقدر است، تاریخ و محتوای توافقات شفاهی یا کتبی چه بوده و چه اموالی (مثلاً عایدی اجاره، سهم فروش) مخدوش شده اند. ملک مشاع باید با مدرک و سند پشتیبانی شود؛ رسیدهای بانکی، پیامک ها، عکس ها، و شهادت شهود می توانند نقش تعیین کننده ای در اثبات رابطه شراکت و اعتراض شما داشته باشند. بدون ارائه این مدارک، روند کار طولانی تر و دشوارتر خواهد شد.

شکایت از شریک ملکی چگونه است؟ ممکن است سوالی باشد که برای یک مراجعه کننده پیش بیاید.

وقتی طرف مقابل اقدام به فروش بدون اجازه می کند

فروش بدون اجازه یکی از متداول ترین مواردی است که به شکایت منجر می شود. اگر یکی از شرکا اقدام به فروش یا انتقال ملک یا سهم شما کرده باشد، ابتدا باید تفاوت میان «فروش سهم» و «فروش کل ملک» مشخص شود. فروش سهم با رعایت حقوق مالکانه و افشای سهم تفاوت دارد؛ اما فروش کل ملک توسط یک شریک بدون رضایت دیگران می تواند هم دعاوی حقوقی (ابطال معامله، تأمین خواسته) و هم پی گیری کیفری (در مواردی مانند فروش مال غیر یا کلاهبرداری) را در پی داشته باشد.

برای تنظیم دادخواست چه بنویسیم و کجا ارائه دهیم؟

در شکایت از شریک برای تنظیم دادخواست باید دقیق، مستند و حرفه ای عمل کنید. دادخواست باید شواهد، نوع خواسته و مرجع صالح را کاملاً مشخص کند تا مسیر رسیدگی دچار ابهام نشود. در دادخواست شریک ـ چه برای ابطال معامله، رفع مزاحمت، مطالبه سهم یا خلع ید ـ باید به وضوح بنویسید که هدف شما چیست و استناد قانونی هر خواسته را نیز ذکر کنید.
مرجع رسیدگی معمولاً دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است و اگر رفتار شریک جنبه کیفری داشته باشد (مثل فروش مال غیر)، شکایت باید در دادسرا ثبت شود. همچنین دادخواست شریک باید حتماً شامل مدارکی مانند سند مالکیت، رسیدهای بانکی، مکاتبات، پیام ها و استشهادیه ها باشد تا احتمال موفقیت شکایت از شریک افزایش یابد و روند رسیدگی سریع تر و مؤثرتر انجام شود.

رفع تصرف و اقدامات تأمینی

رفع تصرف یکی از راهکارهای فوری در مواردی است که شریک یا شخص ثالث ملک را در اختیار گرفته است.
اگر تصرف عدوانی رخ داده باشد، می توان درخواست دستور موقت یا تأمین خواسته برای رفع تصرف ارائه داد. در مواردی که تصرف مستمر و خسارت آور است، طرح دعوای فوری خلع ید یا طرح شکایت کیفری علیه متصرف می تواند راهگشای بازگرداندن ملک باشد. رفع تصرف مستلزم سرعت در جمع آوری شواهد و ارائه دلایل محکم است؛ در صورتی که تأخیر شود، رویه اجرا و اثبات مالکیت پیچیده تر خواهد شد.

خسارات، اجرا و نکات پایان دادن به پرونده

ملک مشاع وقتی منافع مالی و معنوی شریک مختل شده باشد می توان خسارت مطالبه کرد. پس از صدور حکم حقوقی، اجرای حکم (غیرنقدی یا نقدی) اهمیت دارد: نحوه تقسیم سهم، الزام به پرداخت ثمن، و اجرای حکم خلع ید همه از مواردی هستند که باید با دقت پیگیری شوند. در مواردی که جرم مطرح است، پیگیری کیفری می تواند مشمول مجازات های حبس و ضبط اموال باشد. ملک مشاع را همیشه با گزارش دقیق خسارت، ارزیابی کارشناسان رسمی و محاسبات دقیق همراه کنید تا مقدار خواسته در دادخواست معتبر و قابل پذیرش باشد.
شکایت از شریک را با ترکیبی از مدارک مستدل، مشاوره تخصصی و اقدام فوری پیگیری کنید. برای نوشتن دادخواست، تهیه استشهادیه ها، و پیگیری اجرای حکم می توانید روی کمک موسسه حقوقی دادمان عدالت برتر با شماره ثابت ۰۲۱۸۸۶۹۳۲۸۶ حساب کنید.